Impuesto ITP en Andalucía: Cuánto se paga al comprar vivienda
Laura Ruiz
Última actualización: 2026-10-17
Laura Ruiz
Última actualización: 2026-10-17
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que normalmente debe pagar el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano.
En Andalucía existen diferentes tipos según las características de la operación y del comprador.
El tipo general aplicable a la transmisión de inmuebles en la comunidad autónoma de Andalucía es del 7 % sobre la base imponible.
Puede aplicarse un tipo reducido del 6 % cuando la vivienda se destina a residencia habitual y su valor no supera los 150.000 euros, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos.
Existe un tipo reducido del 3,5 % para determinados supuestos, entre ellos:
Compradores menores de 35 años.
Personas con discapacidad reconocida.
Familias numerosas.
Determinados colectivos prioritarios.
Este tipo reducido se aplica siempre que se cumplan los requisitos correspondientes y no se superen los límites de valor establecidos (que pueden variar según el supuesto).
Por tanto, antes de calcular el impuesto, es importante comprobar qué tipo corresponde a cada comprador y a cada operación en concreto.
Además, la base sobre la que se calcula el impuesto debe determinarse conforme a la normativa aplicable (como el valor de referencia de Catastro), por lo que no siempre consiste simplemente en aplicar un porcentaje directo al precio de compraventa.
Si está pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Sevilla o en municipios del Aljarafe como Gines, Bormujos, Tomares o Mairena, conocer previamente el ITP que le corresponde le ayudará a calcular con total precisión el coste real de la operación.
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