¿Qué documentación debo revisar antes de comprar una vivienda?
Laura Ruiz
Última actualización: 2026-09-08
Laura Ruiz
Última actualización: 2026-09-08
Antes de comprometerse con la compra de una vivienda, es importante comprobar que la propiedad está correctamente identificada y que no existen circunstancias que puedan dificultar la operación.
La nota simple permite conocer quién figura como propietario y si existen cargas registrales como hipotecas, embargos u otras limitaciones.
Compruebe los datos catastrales de la vivienda y que sean coherentes con la información registral.
Especialmente importante es comprobar que las superficies sean coherentes.
Conviene conocer la situación del IBI y comprobar que no existen circunstancias pendientes relacionadas con este impuesto.
Si la vivienda pertenece a una comunidad, debe comprobarse la situación de las cuotas y posibles derramas.
También debe comprobarse que la vivienda dispone de la documentación energética que corresponda.
Cuando existan ampliaciones, cerramientos, construcciones o modificaciones relevantes, puede ser necesario comprobar su situación urbanística y legal.
No debe darse por hecho que cualquier modificación realizada en una vivienda está necesariamente regularizada.
Debe comprobarse que quien vende tiene capacidad para transmitir la propiedad y conocer cualquier hipoteca, embargo u otra carga existente.
Toda esta información debería revisarse antes de firmar el contrato de arras.
Si está pensando en comprar una vivienda en Sevilla o en el Aljarafe, revisar correctamente la documentación antes de comprometerse puede evitar problemas posteriores.
Vender una vivienda es cerrar una etapa para poder comenzar otra, y quiero que pueda vivirlo con toda la tranquilidad.
Mi forma de trabajar se basa en el compromiso, la confianza y la colaboración, conociendo de cerca el mercado inmobiliario de Sevilla y el Aljarafe.
Elegí formar parte de eXp porque comparto su manera de entender la profesión: una red formada por agentes inmobiliarios de diferentes lugares que colaboramos y compartimos viviendas de nuestros clientes.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda? Gastos e impuestos
El precio de una vivienda no es el único dinero que necesita para comprarla. Conozca los principales gastos e impuestos que debe tener en cuenta antes de establecer su presupuesto.
¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda en Andalucía?
Los impuestos que paga el comprador dependen principalmente de si adquiere una vivienda nueva o de segunda mano. Conozca las principales obligaciones fiscales en Andalucía.
¿Cuánto puedo pagar por una vivienda? Cómo calcular mi presupuesto
Antes de empezar a buscar una vivienda es importante conocer cuál es su presupuesto real. Le explicamos qué debe tener en cuenta para establecer un límite de compra razonable.