¿Qué es la plusvalía municipal al vender una vivienda y quién debe pagarla?
Laura Ruiz
Última actualización: 2026-09-07
Laura Ruiz
Última actualización: 2026-09-07
La plusvalía municipal es uno de los impuestos que debe tener en cuenta cualquier propietario que esté pensando en vender una vivienda.
Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y, en una compraventa, corresponde en principio al vendedor.
Este impuesto está relacionado con el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el periodo en el que han estado en propiedad del vendedor.
Por tanto, no debe confundirse con el IRPF derivado de una posible ganancia patrimonial por la venta de la vivienda. Son impuestos diferentes y responden a cálculos distintos.
En una compraventa ordinaria, la persona obligada al pago es el vendedor. La propia Junta de Andalucía incluye la plusvalía municipal entre los gastos que debe tener en cuenta quien vende una vivienda.
No obstante, las circunstancias concretas de cada operación pueden ser diferentes, por lo que es importante comprobar la situación antes de cerrar la venta.
El importe no depende simplemente de cuánto haya aumentado el precio de la vivienda.
Para determinarlo intervienen elementos relacionados con el terreno, su valor catastral y el periodo de tiempo durante el que se ha producido el incremento, además de las reglas establecidas por la normativa y la ordenanza fiscal correspondiente.
Por eso, dos viviendas situadas en municipios diferentes del Aljarafe pueden generar importes distintos.
No necesariamente.
La gestión del impuesto corresponde al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble y las ordenanzas municipales pueden establecer determinados aspectos del cálculo.
Por eso, una vivienda situada en Sevilla tendrá que analizarse conforme a la normativa municipal correspondiente, mientras que una propiedad situada en Tomares, Gines, Mairena del Aljarafe, Bormujos o cualquier otro municipio tendrá sus propias condiciones.
La situación puede requerir un análisis específico.
La existencia del impuesto y su importe no deben determinarse simplemente comparando el precio al que se compró la vivienda con el precio al que se vende. Es necesario analizar los elementos que establece la normativa aplicable y las circunstancias concretas del inmueble.
Por ello, antes de hacer una estimación conviene disponer de los datos actualizados de la propiedad.
Conocer los gastos de la operación antes de fijar el precio permite saber con mayor precisión cuánto dinero puede quedar finalmente al propietario.
La Junta de Andalucía recomienda precisamente estimar los costes de la venta, ya que el precio obtenido por la vivienda no equivale necesariamente a la cantidad neta que recibirá el vendedor.
Esto resulta especialmente importante cuando el propietario necesita conocer cuánto dinero tendrá disponible después de pagar impuestos, cancelar una hipoteca u otros gastos asociados a la operación.
Antes de poner una vivienda a la venta es recomendable revisar su situación registral, fiscal y documental y calcular los principales gastos que pueden afectar a la operación.
La plusvalía municipal es solo una parte de ese análisis. También pueden existir otros gastos relacionados con la hipoteca, honorarios profesionales, documentación o determinadas obligaciones pendientes.
La plusvalía municipal es un impuesto que debe tenerse en cuenta al vender una vivienda y que, en principio, corresponde al vendedor.
Su importe depende de diferentes factores y debe analizarse de acuerdo con las circunstancias del inmueble y la normativa municipal aplicable.
Si está pensando en vender una vivienda en Sevilla o el Aljarafe, conocer de antemano este impuesto y el resto de gastos de la operación le permitirá establecer un precio adecuado y saber cuál puede ser realmente el resultado económico de la venta.
Vender una vivienda es cerrar una etapa para poder comenzar otra, y quiero que pueda vivirlo con toda la tranquilidad.
Mi forma de trabajar se basa en el compromiso, la confianza y la colaboración, conociendo de cerca el mercado inmobiliario de Sevilla y el Aljarafe.
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