¿Qué pasa después de aceptar una oferta por una vivienda? Pasos hasta la firma

Aceptar una oferta por tu vivienda es un hito decisivo en la comercialización, pero no supone la conclusión de la venta. Desde la conformidad verbal o por escrito del precio hasta el otorgamiento de la escritura pública ante notario se sucede una fase técnica y legal donde la coordinación resulta crucial para garantizar el éxito de la compraventa.

Si el inmueble se ubica en Sevilla capital o en municipios del Aljarafe (Gines, Tomares, Mairena del Aljarafe, Bormujos o Espartinas), supervisar cada hito del procedimiento administrativo evitará dilaciones innecesarias o riesgos contractuales.

1. Formalización de los términos de la operación

Tras la aceptación del importe, el primer paso consiste en redactar un borrador de condiciones acordadas entre las partes. En este documento previo se recogen formalmente los pilares del acuerdo:

• Precio final pactado y medios de pago.

• Plazos máximos para la consecución de la financiación hipotecaria por parte del comprador.

• Importe de la reserva o arras y plazo fijado para la firma de la escritura pública.

• Inclusión o exclusión de mobiliario, estado de conservación acordado y fecha de entrega de llaves.

2. Auditoría documental del inmueble

Antes de avanzar hacia compromisos vinculantes, es imprescindible comprobar que el expediente documental de la vivienda se encuentra plenamente al día:

• Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para comprobar la ausencia de cargas no declaradas o embargos.

• Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor.

• Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del ejercicio en curso debidamente abonado.

• Certificado de la comunidad de propietarios acreditando que la finca se encuentra al corriente de pago de cuotas ordinarias y extraordinarias (derramas).

3. Redacción y firma del Contrato de Arras

Salvo que se acuda directamente a notaría en plazos mínimos, el paso habitual tras la oferta es la firma de un contrato de arras penitenciales (artículo 1.454 del Código Civil).

Mediante este contrato, el comprador entrega un porcentaje del precio total (habitualmente un 10%) como señal vinculante. El documento debe regular con máxima precisión las consecuencias financieras en caso de desistimiento de cualquiera de las partes, los plazos de cumplimiento y las condiciones de entrega del inmueble.

4. Gestión de cargas e hipotecas pendientes

Si sobre la propiedad pesa una hipoteca en vigor contratada por el vendedor, es necesario contactar con la entidad bancaria para solicitar el certificado de deuda pendiente a la fecha prevista de otorgamiento de la escritura.

En el propio acto notarial se coordinará la cancelación económica de dicha carga mediante cheque bancario emitido a favor del banco del vendedor, tramitándose posteriormente su cancelación registral.

5. Coordinación de la firma en Notaría y entrega de llaves

Una vez obtenida la tasación y la aprobación financiera definitiva del comprador, se remite la documentación al notario elegido para la preparación de la escritura pública de compraventa.

En la fecha fijada para el otorgamiento, se lleva a cabo:

1. La verificación de la identidad y capacidad legal de los intervinientes.

2. El control de los medios de pago y el saldo final de la operación.

3. La firma del instrumento público, momento en el que se efectúa la transmisión formal del dominio y la entrega de las llaves del inmueble.

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